Büro 64 m² Erstbezug in ruhiger Hoflage nahe Meidling Zentrum, Wien

Dieses Büroobjekt liegt in Wien-Meidling, im 12. Bezirk, und bietet ca. 64,38 m² Nutzfläche im Erstbezug. Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss mit Hoflage und einer ca. 10,8 m² großen Terrasse. Ideal geeignet für Praxis, Start-ups oder Freiberufler, die zentrale Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die Einheit besticht durch eine klare, moderne Raumaufteilung auf 64,38 m² Nutzfläche (insgesamt ca. 75,18 m² inkl. Terrasse von 10,8 m²). Die Räume liegen in einer ruhigen Hoflage und profitieren von viel Tageslicht. Die Böden verbinden Fliesen und Parkett; die Bauweise ist Massiv und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Barrierefreiheit ist durch das EG-Objekt gewährleistet. Eine großzügige Terrasse von ca. 10,8 m² bietet zusätzlichen Außenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Diese Fläche eignet sich ideal für Arztpraxis, Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen und eröffnet gute Vermietungsperspektiven.

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• 64,38 m² Nutzfläche (75,18 m² Gesamtfläche) inkl. Terrasse 10,8 m²
• Barrierefrei im EG, Fußbodenheizung, Massivbau
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden (1)
• Helle Hoflage mit Tageslicht
• Gute Infrastruktur: U6 Meidling in wenigen Gehminuten, Meidlinger Hauptstraße fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut gefragten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling. Die Meidlinger Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar. Die U6-Station Meidling Hauptstraße liegt in wenigen Gehminuten; der Bahnhof Wien Meidling bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Ausland. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Banken, Apotheken und Nahversorger; Freizeit- und Grünflächen ergänzen das Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 230.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %, Reparaturrücklage brutto ca. 72,76 €/Monat
• Energieausweis: HWB 53,89 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Übergabe: sofort