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Ref Nr: #152064
Vor 3 Monaten

2.967 €/m²

Gesamt: 1.500.000 €

LOFT-Büro 505 m² in Wien Neubau

Genaue Lage:
Schottenfeldgasse 62, Wien 1070

505,48 m²

Über diese Immobilie

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KI Zusammenfassung

Dieses beeindruckende Loft-Büro mit 505 m² Nutzfläche liegt in absoluter Hofruhelage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1900 im Herzen Wiens, 7. Bezirk Neubau. Die außergewöhnliche Raumhöhe, sichtbare Stahlträger und großzügige Dachfenster schaffen einen markanten Industriecharakter mit hervorragender Belichtung. Die offene Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte in kreativer Atmosphäre. Highlights:

  • 505 m² Loft-Büro
  • Raumhöhe mit Stahlträgern
  • Große Dachfenster
  • Teilweise Parkettboden
  • Zentralheizung mit Radiatoren und Wärmepumpe
  • Große Sanitärbereiche mit Duschen
  • Hofruhelage
Location & Surroundings: Im Zentrum des 7. Bezirks zwischen Westbahnstraße und Burggasse mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Supermarkt in 1 Minute zu Fuß, Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar. U-Bahn U3 Zieglergasse in der Nähe, Straßenbahn 49 und 5 sowie Bus 48A bieten exzellente Verbindungen. Additional Information: Kaufpreis 1.500.000 EUR. Monatliche Betriebskosten netto 973,70 EUR zzgl. USt., Heizkosten 715,47 EUR, Reparaturfonds 640,05 EUR. Energieverbrauch Heizung 135,3 kWh/m²a, FGE 1,78 kg/m²a.

Dieses beeindruckende Loft-Büro mit 505 m² Nutzfläche liegt in absoluter Hofruhelage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1900 im Herzen Wiens, 7. Bezirk Neubau. Die außergewöhnliche Raumhöhe, sichtbare Stahlträger und großzüGige Dachfenster schaffen einen markanten Industriecharakter mit hervorragender Belichtung. Die offene Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte in kreativer Atmosphäre.

Preisübersicht

Kaufpreis

2.967 €/m²

Gesamt: 1.500.000 €

Kaufpreis

1.500.000 €

Eigenschaften

Schlüsselinformationen

Fläche

Nutzfläche:
505,5 m²

Gebäude

Baujahr:
1900

Einheit

Verfügbar ab:
Sofort
Möblierungsstufe:
Unmöbliert

Außenbereiche

Balkon

Boden

Parkett

Energie

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

135,3 kWh/m²a
D

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

1,78
D

Grundriss

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Was ist in der Nähe von Schottenfeldgasse 62, Wien 1070

Interessante Orte
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Über den Anbieter

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Verifiziertes Profil

Alexander Fenzl

Optin Immobilien GmbH

https://optin.at/de/

Goldschmiedgasse 2, Wien 1010

über Optin Immobilien GmbH

Inserate auf Lystio:

179

Aktiv Seit:

10 Monaten

OPTIN vereint drei Immobilien-Spezialisten mit mehr als 57 Jahren Erfahrung in den Bereichen WOHNEN, GEWERBE und INVESTMENT. Dadurch sind Fachwissen und ein breites Netzwerk am österreichischen Immobilien-Markt sichergestellt. OPTIN steht für optimale Prozess-Ausgestaltung und konsequente Zielerreichung. Dabei wird durch eine persönliche Betreuung die größtmögliche Beratungsqualität sichergestellt. Da jeder Auftrag seine Besonderheiten hat, wird jeder Beratungsprozess individuell nach den Bedürfnissen des Kunden gestaltet.

2.967 €/m²

505,48 m²