Erstbezug Büro / Praxis in Wien Ottakring, barrierefrei, ca. 65 m²

Dieses barrierefreie Büro/Ordination befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Gründerzeithaus im 16. Wiener Bezirk Ottakring. Die angebotene Fläche beläuft sich auf ca. 64,85 m² Nutzfläche, der Baukörper stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2025 umfassend modernisiert.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Büroräume sowie einen zusätzlichen Geschäftsraum und ein Duschbad mit Toilette. Der Erstbezug erfolgt nach Generalsanierung in einem hochwertigen Gründerzeithaus, der Altbaucharme mit moderner Technik verbindet. Die Böden sind mit hochwertigem Eiche-Parkett (Klasse II) sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe von Daikin, die sowohl Fußbodenheizung als auch Warmwasser bereitstellt; eine Klimaanlage ist optional nach Vereinbarung. Zur Ausstattung gehören eine Walk-In-Dusche, GROHE-Armaturen, ein Wand-Tiefspül-WC von Villeroy & Boch, Handtuchwärmer, Sprechanlage und Sicherheitstüren. Kabel-TV/Internet ist vorhanden; Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof und im Keller; zudem steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

• Ca. 64,85 m² Nutzfläche
• Zwei Zimmer plus Geschäftsraum
• Barrierefrei, rollstuhlgerecht
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Hochwertige Materialien (Eiche-Parkett, GROHE, Walk-In Dusche)
• Kabel-TV/Internet, Sprechanlage, Sicherheitstüren
• Innenhof-Fahrradabstellplätze & Gemeinschaftskeller

Lage & Umgebung

Die Lage im 16. Bezirk Ottakring bietet eine dynamische Mischung aus Gründerzeithäusern, Nahversorgung und urbanem Flair. In fußläufiger Entfernung finden sich Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz. Die Anbindung ist hervorragend: ca. 5 Gehminuten zur U6 Thaliastraße, Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 44 und 46 in wenigen Gehminuten, der S45 in der Nähe. Der Wien Westbahnhof ist gut erreichbar, was nationale Verbindungen erleichtert. Grünflächen und der Wienerwald liegen in der nahen Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 73,3 kWh/m²a, HWB-Klasse C, gültig bis 24.07.2035; Übergabe nach Vereinbarung