Loft/Atelier, Büro/Praxis mit Garten in 1160 Wien – Thaliasstraße

Diese Loft-/Praxisfläche in Wien 16, Thaliastraße, bietet 89 m² Nutzfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1900. Die Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht, und ein ca. 70 m² großer Garten ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die offene Loft-/Atelier-Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,39 m in Massivbauweise, was eine helle, loftartige Atmosphäre schafft. Zur Immobilie gehört eine ca. 70 m² große Gartenfläche sowie eine ca. 10 m² Balkon/Terrasse, ideal für Pausen im Freien. Die Beheizung erfolgt über Gas; der Energieausweis weist HWB F und EEK C aus und ist bis 2033 gültig. Der Altbau aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit. Die Lage in einer ruhigen Umgebung der Thaliasstraße bietet gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist flexibel nutzbar und eignet sich auch als Loft, Atelier oder Praxisfläche.

Highlights

• 89 m² Nutzfläche
• Gartenfläche ca. 70 m²
• Balkon/Terrasse ca. 10 m²
• Offene Loft-/Atelier-Aufteilung, flexibel nutzbar als Büro/Praxis
• Ost-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Massivbauweise, Gasheizung
• Altbau aus 1900
• Ruhige Lage in Wien 16, Nähe Thaliastraße

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig in der Thaliasstraße im 16. Bezirk Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend: ca. 5 Gehminuten zur nächsten U-Bahn, 3–5 Gehminuten zu Supermarkt, Bäcker und Apotheke, und Kliniken in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, was Flexibilität für Kunden oder Besucher bietet. Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen befinden sich in der Umgebung; ebenso Cafés, Restaurants und Grünflächen in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 185.000 EUR
• Maklercourtage: 6.660 EUR inkl. 20% USt.
• Monatliche Kosten: Betriebskosten netto 219 EUR; Reparaturrücklage brutto 95 EUR; Gesamt ca. 314 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB F, EEK C; Bedarf 1,69 kWh/m²a; gültig bis 16.05.2033