Hochwertig ausgestattete Büro- und Praxisfläche in Wien 16., U-Bahn-Nähe

Diese hochwertig möblierte Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem vollsanierten Gründerzeit-Haus aus dem Jahr 1910 in Wien 16., Ottakring. Die Nutzfläche beträgt 84 m² und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit Pantryküche, zwei separate Büroräume, einen Vorraum und zwei getrennte Toiletten. Die Räume sind mit maßgefertigten Tischler-Möbeln, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die vollständige Erschließung und die zentrale Lage in der Nähe der U-Bahn machen sie ideal für gewerbliche Nutzung. Die Fläche ist derzeit bis 07/2027 vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Maßgefertigte Tischler-Möbel mit viel Stauraum
• Pantryküche vollausgestattet
• Klimaanlage vorhanden
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Zwei separate Toiletten
• Kellerabteil
• Barrierefrei und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage nahe der belebten Stadthalle und Lugner City in Wien 16. Die U-Bahn-Station Thaliastraße ist ca. 500 m entfernt, Burggasse ca. 600 m. Straßenbahnlinien 2, 5, 9 und 46 sowie Buslinie 48A sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Der Westbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und bietet exzellente Verbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis: € 391.000 netto zzgl. 20% MwSt.
• Jährlicher Nettomietertrag: ca. € 30.100 (vermietet bis 07/2027)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 196,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 1,59 (Klasse C), gültig bis 2031
• Kellerfläche: 2,43 m²