Hideaway im Innenhof - Vollmöbliertes Büro in Gründerzeithaus, Wien Ottakring

Einführung

Dieses entzückende und hochwertig möblierte Innenhofbüro befindet sich in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet es eine ruhige Lage abseits der belebten Straßen. Das Objekt umfasst eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, Vorraum mit Windfang, Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Hochwertige 3-Schicht-Landhausdielen in den Wohnräumen und Fliesen im Bad sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung und moderne Ausstattung wie Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Rolläden gewährleisten Komfort. Die neuwertige Sanierung und Qualitätsmöbel machen es zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Highlights:

• Innenhof-Ruhelage
• Hochwertiges Parkett und Fliesenböden
• Vollmöbliert mit moderner Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Walk-in Dusche im Bad
• Rolläden und Mehrfachverglasung
• Schrankraum vorhanden
• Barrierefrei und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die zentrale Mikrolage in Wien 16., Ottakring, kombiniert urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße ca. 500 m, Burggasse ca. 600 m) und Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 46 sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Der Westbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Lugner City und Stadthalle sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt schnell per Nahverkehr.

Zusätzliche Informationen

Verkaufspreis netto 230.000 € zuzüglich 20 % MwSt. Derzeit befristet vermietet bis 03/2027 mit jährlichem Nettomietertrag von ca. 7.930 €. Energieverbrauchskennwert 196,1 kWh/m²a (Klasse E), F-GWP-Wert 1,59 kg CO₂e/m²a (Klasse C), gültig bis 2031-08-23.