Bürofläche 84m² Wien Ottakring

Dieses hochwertig ausgestattete Büro- oder Praxisobjekt befindet sich in einem vollsanierten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1910 in Wien, 16. Bezirk Ottakring. Die Nutzfläche beträgt 84 m² und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit angrenzender Pantryküche, zwei separate Büroräume, einen Vorraum und zwei getrennte Toiletten. Die Räume sind mit Parkett- und Fliesenböden, maßgefertigten Tischler-Möbeln, Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Das Gebäude ist vollerschlossen und barrierefrei zugänglich. Die Lage ist ruhig, aber zentral nahe der U-Bahn.

Highlights

• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Maßgefertigte Tischler-Möbel mit Stauraum
• Klimaanlage vorhanden
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Pantryküche vollausgestattet
• Zwei separate Toiletten
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Kellerabteil verfügbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Mikrolage nahe Lugner City und Stadthalle in Ottakring. U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße 500 m, Burggasse 600 m) sowie Straßenbahnlinien 2, 5, 9 und 46 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinie 48A stoppt 60 m entfernt, Westbahnhof ist 1,5 km entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet schnelle Anbindung an Innenstadt und Verkehrsnetz.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis: € 391.000 netto zzgl. 20% MwSt.
• Befristete Vermietung bis 07/2027, Nettomietertrag ca. € 30.100 jährlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 196,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,59 kg CO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 2031