Praxis mit Wohnen & Lagerflächen in Wien 1150, 185 m², 3 WE - Top Lage

Diese Immobilie liegt in Wien 1150, nahe Schwendermarkt und Auer-Welsbach-Park. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 185 m², verteilt auf drei WE-Objekte. Die umfassende Sanierung begann 2017; die Praxis ist derzeit in Betrieb.

Die Immobilie umfasst 185 m² Nutzfläche verteilt auf drei WE-Objekte. Im Erdgeschoss liegt die Praxis mit Rezeption, Wartebereich und WC-Anlage sowie mehreren Praxisräumen. Die zweite Einheit wurde als Wohnung mit 2 Zimmern und Bad/WC umgesetzt, mit eigenem Zugang. Die dritte Einheit im Untergeschoss bietet Aufenthaltsraum, Umkleide, Ruheraum, Dusche und Stauraum. Die Ausstattung wurde im Rahmen einer Sanierung 2017 modernisiert; 3-fach Verglasung und zentrale Beheizung sorgen für Komfort. Die Praxis bleibt betriebsbereit; Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

• Praxis im Erdgeschoss mit Rezeption, Wartebereich
• Gebäudekomplex aus drei WE-Objekten
• Nutzfläche ca. 185 m²
• Zentralheizung; UG Fußbodenheizung; EG Heizkörper
• 3-fach verglaste Fenster
• Wohnung mit 2 Zimmern, Bad/WC
• Praxis noch in Betrieb; Besichtigungen möglich
• Unmittelbare Nähe zum Schwendermarkt und Auer-Welsbach-Park

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur in Wien 1150. Der Schwendermarkt, der Auer-Welsbach-Park und die Mariahilfer Straße befinden sich in fußläufiger Nähe. Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: ca. 5 Gehminuten zur nächsten Haltestelle, schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Gegend vereint Arbeiten und Wohnen in einem urbanen Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Provision: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 100 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach KV