Altbau-Büro 153m² Mariahilferstr.

Einführung

Diese großzügige Altbaufläche in der Mariahilferstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk umfasst 153 m² im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Immobilie vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hohem Potenzial für gewerbliche Nutzung als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis. Beeindruckende Raumhöhen, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist funktional ausgestattet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Sie umfasst 6 Räume, darunter Empfangsraum, mehrere Büros, separates Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die helle, flexible Struktur eignet sich für strukturierte Arbeitsabläufe.

Highlights

• Repräsentativer Altbau-Charakter
• Fischgrätparkett
• Großzügige Raumhöhen
• Helle Räume mit großen Fenstern
• 6 funktionale Räume
• Separates WC
• Flexible Nutzung als Büro/Praxis

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt an der äußeren Mariahilferstraße mit hoher Fußgängerfrequenz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich fußläufig in weniger als 250 m. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind unter 250 m entfernt, U-Bahn in 475 m und Bahnhof in 450 m. Supermärkte, Schulen und Universitäten sind ebenfalls nah, innerhalb von 500 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 106,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,44 (Klasse C), gültig bis 2032
• Verkauf als Gewerbefläche