317m² Praxis+Wohnung Währing

Die Ordination Währinger Straße 138 ist ein repräsentatives Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 im Herzen Währings. Die Gesamtfläche beträgt 317 m², bestehend aus einer 172 m² großen Arztpraxis im Souterrain/Erdgeschoss und einer 145 m² großen Wohnung im Hochparterre. Die Praxis umfasst Empfang mit zwei Schaltern, Wartezimmer, vier radiologische Behandlungsräume, Arbeitszimmer, Büroküche und Sanitärräume. Der Boden ist mit pflegeleichtem Kunststoffbelag ausgelegt, Fenster größtenteils moderne Kunststoff-Isolationsfenster. Heizung erfolgt per Gasetagenheizung, Kühlung durch Split-Klimaanlage. Die elektrische Anlage ist modern mit Elektro-Befunden, hochwertige Internet-Anbindung vorhanden. Die Wohnung bietet 5 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Klopfbalkon und Eichen-Fischgrätparkett bei 3,40 m Raumhöhe.

Highlights

• 317 m² Gesamtfläche: 172 m² Praxis + 145 m² Wohnung
• Personenaufzug (seit 1992)
• Vier radiologische Behandlungsräume
• Klimaanlage mit Split-Geräten
• Moderne Elektrik und Internet
• Eichen-Fischgrätparkett in Wohnung
• Pflegeleichter Kunststoffboden in Praxis
• Kellerabteil zugeordnet

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der beliebten Einkaufsstraße Währinger Straße, gegenüber dem Schubertpark. Straßenbahnlinien 40/41 an der Martinstraße (180 m, 2 Minuten zu Fuß), Fahrtzeit ins Zentrum 12 Minuten. Kurzparkzone, öffentliche Garage gegenüber. Weitere Ärzte im Haus (Zahnarzt, Orthopädie). Zentral in Währing mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.388.000 (gesamt) oder € 598.000 (nur Praxis)
• Monatliche Vorschreibung: € 1.160,55 (Betriebskosten, USt, Rücklage)
• Übergabe: Erstes Quartal 2026
• Energieausweis: 63,8 kWh/m²a, FGEE 1,34