Top sanierte vermietete Praxis mit 195 m² im 4. Bezirk Wien, inklusive 106,5 m² Gewölbekeller

Dieses ca. 195 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr 1861 im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Hauptbahnhof. Es ist unbefristet an eine erfolgreiche Kinder-Ergotherapiepraxis vermietet, die das Objekt 2022 kernsaniert und top ausgestattet hat. Inklusive eines nicht vermieteten 106,5 m² großen Gewölbekellers, der für ein Café oder Restaurant geeignet ist. Das Lokal ist massiv gebaut, mit Fliesen- und Parkettböden, Gas-Zentralheizung und rollstuhlgerecht. Der Zustand ist voll saniert, mit HWB-Wert 94,2 kWh/m²a (Klasse C) und F-GEE-Wert 1,66 (Klasse E), gültig bis 2030.

• Vermietet an erfolgreiche Praxis mit Bruttomiete 3.225 €, Nettomiete 2.245,71 €
• Kernsanierung 2022 mit hochwertiger Ausstattung
• 106,5 m² Gewölbekeller (nicht vermietet, Gewerbenutzung möglich)
• Rollstuhlgerecht
• Fliesen- und Parkettböden
• Zentralheizung mit Gas
• Massivbau ohne anstehende Sanierungen
• Energieeffizienz: Klasse C (Heizung), Klasse E (GW)

Lage & Umgebung

Zentral im 4. Bezirk gelegen, ideal mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen in unter 500 m: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof. Autobahnanschluss in unter 3 km. Die exzellente Infrastruktur bietet höchsten Komfort für Praxis und Besucher.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete: 3.225 € / Nettomiete: 2.245,71 € (abzüglich BK/Reparaturrücklagen)
• Nutzwert: 311 von 1.649
• Energieausweis: Bedarf, HWB 94,2 kWh/m²a (C), F-GEE 1,66 (E), gültig bis 20.03.2030
• Keine größeren Sanierungen im Haus anstehend