Büro 388m² Bestlage 1040 Wien

In zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk in 1040 Wien wird diese gewerbliche Fläche von 387,52 m² zum Kauf angeboten. Das Erdgeschossobjekt umfasst 12 Räume, einen geräumigen Empfangsbereich und straßenseitige Eingänge. Die hellen, flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für eine Arztpraxis oder andere gewerbliche Zwecke. Ausgestattet ist es mit einer leistungsstarken Gas-Zentralheizung und hoher Gewölbedecken. Zusätzlich gehören fünf große Kellerräume mit 170,18 m² zu, die kürzlich saniert wurden und hervorragende Stauraummöglichkeiten bieten. Der Innenhof ist direkt zugänglich und mitbenutzbar.

• Hohe Gewölbedecken
• CAT-Verkabelung
• Straßenseitige Eingänge
• Gas-Zentralheizung
• Küche
• Getrennte WC-Einheiten (5)
• Flexibel gestaltbare Räume
• Saniertem Keller (170 m²)

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt in absoluter Bestlage nahe Mayerhofgasse, Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße. Die U1-Station Taubstummengasse ist in weniger als 500 m erreichbar. Eine Tiefgarage befindet sich in 190 m Entfernung. In unmittelbarer Nähe (<500 m) gibt es Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Die Wiener Wirtschaftskammer und die Theresianische Akademie sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Der Autobahnanschluss ist unter 3 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 225,4 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2,72 (Klasse E), gültig bis 2033
• Reparaturrücklage: EUR 136.417,74 (Stand 30.11.2024)
• Virtuelle Besichtigung verfügbar