31 Tiefgaragenstellplätze Wien

Einleitung

Dieses Paket umfasst 31 Tiefgaragenstellplätze in einer modernen Anlage in Wien, Brigittenau, errichtet im Jahr 2023. Die Plätze befinden sich in einer etablierten Wohn- und Gewerbeanlage mit bestehender Vermietung, was sofortige Einnahmen ermöglicht. Jeder Stellplatz hat eine Fläche von 12,5 m². Ein Großteil ist bereits vermietet mit monatlichen Netto-Mieterlösen zwischen € 110 und € 124. Die Anlage ist energieeffizient mit einem Energieausweis der Klasse A (HWB 98 kWh/m²a, FGE 1,93 kg/m²a). Die Lage in der Nähe des Augartenparks und der Friedensbrücke bietet exzellente Erreichbarkeit.

Highlights

• 31 Tiefgaragenstellplätze à 12,5 m²
• Neubau aus 2023
• Bereits vermietet, stabile Erträge
• Nettorendite ca. 4,4 % p.a. bei Vollauslastung
• Tiefgarage mit Personenaufzug
• Energieeffizienzklasse A
• Potenzial € 3.410 netto monatlich

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in Wien 20., Brigittenau, nahe Friedensbrücke und Augartenpark. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in weniger als 500–1.000 m erreichbar, Bahnhof in 1.000 m. Klinik und Einkaufszentrum liegen unter 1.500 m entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Post, Bank und Polizei in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 930.000 netto (€ 30.000/Stellplatz netto, € 36.000 brutto)
• Potenzielle Jahreserträge: ca. € 41.000 netto
• Energieausweis gültig bis 2033, Klasse A