Wohn-/Gewerbeobjekt in Eltendorf mit großzügiger Wohnung und 6 Garagen

Dieses Wohn-/Gewerbeobjekt befindet sich in Eltendorf, Burgenland. Baujahr 1979, Nutzfläche ca. 372 m². Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 75 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Bad/WC und Terrasse; im Erdgeschoss stehen 6 Garagen bereit.

Die Immobilie bietet eine klare, funktionale Aufteilung. Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Wohnküche sowie zwei Bädern und drei WCs, ergänzt durch eine große Terrasse.

Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,70 m, zudem gibt es eine großzügige asphaltierte Fläche seitlich des Gebäudes.

Aufgrund des zentralen Vorzimmers bietet sich die Möglichkeit, hier zwei Wohneinheiten zu schaffen oder einen Teilbereich als Bürofläche zu nutzen.

Die Heizung erfolgt zentral über Öl; die Bauweise ist solide, und der Zustand bietet weiteres Entwicklungspotential.

• Wohnfläche ca. 75 m² mit 3 Schlafzimmern


• 6 Garagen im Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 3,70 m


• großzügige Terrasse


• Zentrale Öl-Heizung


• Potenzial zur Bildung von zwei Wohneinheiten oder Büroflächen


• Energieausweis HWB 229 kWh/m²a, Klasse F

Lage & Umgebung

Die Lage in Eltendorf bietet eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Buslinie B7 verbindet Eltendorf mit Güssing und umliegenden Orten; Haltestellen im Ort sind Eltendorf Kirche und Eltendorf Siedlungsstraße.

Bildungseinrichtungen wie Volksschule Eltendorf und Kindergarten befinden sich in der Nähe. In der Freizeit laden der Uhudler Kunstwanderweg, der Gaudi Park und Burg Güssing zu Ausflügen ein, der Naturbadesee Königsdorf ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Durch die gute Anbindung und die ruhige Umgebung eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR


• Provision: netto 9.600 EUR (zzgl. 20% USt.); Brutto 11.520 EUR; provisionspflichtig


• Energieausweis: HWB 229 kWh/m²a, Jahrgang 2014, Ausgestellt 2025-02-25, Klasse F


• Übergabe: nach Vereinbarung