1.436 €/m²
Sonderobjekt: Mehrfamilienhaus mit Co-Housing in Nickelsdorf
522,33 m²
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
Über diese Immobilie
Dieses Sonderobjekt befindet sich in Nickelsdorf im Burgenland. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und eine Nutzfläche von ca. 522 m²; Baujahr ca. 1990. Ideal geeignet für Co-Housing, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft gliedert sich in EG, OG und KG. Im EG finden Sie Eingangsbereich, Bad mit Wanne und Dusche, WC sowie ein Zimmer und ein offenes Wohnzimmer von ca. 65,8 m² mit Zugang zur Loggia. Die offene Küche verfügt über einen Speisebereich und eine Terrasse von ca. 17,5 m² mit direktem Gartenzugang. Im OG befindet sich ein weiteres offenes Wohnzimmer von ca. 66,8 m², mehrere Zimmer, darunter begehbare Garderoben, sowie eine weitere Terrasse. Das KG bietet sechs Räume, Haustechnik und einen Einstellraum; aktuell wird es gewerblich genutzt. Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Miele-Geräten, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, eine PV-Anlage mit 20 kW, Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Vaillant Gasheizung; Sauna ist vorhanden. Die Räume sind hell, flexibel nutzbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.
- Zwei Wohneinheiten optimal nutzbar, ideal für Co-Housing
- Nutzfläche ca. 522 m² auf ca. 1.200 m² Grundstück
- PV-Anlage 20 kW und Heiztechnik HWB 42,9 kWh/m²a, Klasse B
- Terrassen (je ca. 17,5 m²) und direkter Gartenzugang
- 6 Stellplätze
- Küche mit Miele-Geräten, hochwertige Bodenbeläge
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte in der Nähe
Lage & Umgebung
Die Lage am Ortsrand von Nickelsdorf bietet Ruhe und Grünflächen, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar. In der Umgebung finden Sie Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger und Ärzte. Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Autobahnen A4 und A6 sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn stehen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten und Vereine laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 749.999 EUR
- Monatliche Nebenkosten brutto: 200 EUR
- Energieausweis: Bedarf, HWB 42,9 kWh/(m²a), Klasse B
- Übergabe: nach Vereinbarung
Preisübersicht
Kaufpreis
1.436 €/m²
Kaufpreis
749.999 €
Maklerprovision
27.000 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Einheit
Mietdetails
Außenbereiche
Parkmöglichkeiten
Extras
Wohnkomfort
Ausstattung
Küche
Badezimmer
Sonstiges
Energie
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Über den Anbieter
Eddy Oberndorfer
RE/MAX P&I in Neusiedl/S.über RE/MAX P&I in Neusiedl/S.
186
6 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
1.436 €/m²
Kaufpreis
749.999 €
Maklerprovision
27.000 €