Neuwertiges Chaletdorf mit Alm-Gasthof am Falkert nahe Heidi-Alm

Dieses neu errichtete Chaletdorf am Falkertsee in den Kärntner Nockbergen besticht durch hochwertige Bauweise und unmittelbare Nähe zur Heidi-Alm. Errichtet 2021, umfasst es 665 m² Nutzfläche auf ca. 5.400 m² Grundstück. Die einzigartige Kombination aus Almdorf, Gasthof und hochwertigen Chalets bietet sowohl gewerbliche Nutzung als auch exklusives Feriendomizil.

Das Almdorf umfasst 4 Gebäude am Falkertsee in bester Lage. Die Gasthütte Bogi Alm verfügt im Erdgeschoss über ca. 149 m² Innenfläche und rund 65 Sitzplätze, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit Panoramablick. Die Carinthia Chalets sind voll möbliert, ökologisch gebaut und verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. In jedem Chalet sorgt ein hochwertiger Kachelofen mit Sichtfenster für behagliche Wärme; zudem ist je eines eine Innen- oder Außen-Sauna vorhanden. Jedes Chalet hat einen eigenen Carport Stellplatz sowie einen zusätzlichen Freistellplatz und einen Abstellraum für Ski- oder Wanderausrüstung. Das Almdorf liegt auf ca. 5.400 m² Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Falkertsee und direkt neben der Heidi-Alm; der Lifteintritt ist fußläufig erreichbar. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 665 m² Nutzfläche; die Gebäude bieten Potenzial zur Erweiterung. Der Erwerb erfolgt als Asset Deal (Option Share Deal) und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten stehen offen.

Highlights

• Direkt am Falkertsee in den Kärntner Nockbergen, neben der Heidi-Alm
• 4 Gebäude – Almdorf mit eigener Gasthütte und hochwertigen Chalets
• Gasthütte Bogi Alm: ca. 149 m² Innenfläche, ca. 65 Sitzplätze, Terrasse
• Chalets: voll möbliert, ökologische Bauweise, Kachelofen, Sauna
• Eigener Carport-Stellplatz plus Freistellplatz pro Chalet
• Gesamt-Nutzfläche ca. 665 m²; Grundstück ca. 5.400 m²
• Baujahr 2021 – NEUWERTIG
• HWB 54,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Skigebiet Heidi-Alm Falkert inmitten der Kärntner Nockberge, in direkter Nähe zum Falkertsee. Das Resort-Umfeld bietet unmittelbare Aktivitätsmöglichkeiten: Skipisten, Rodelbahn und Wanderwege liegen fußläufig erreichbar. Der Lifteinstieg befindet sich nur wenige Meter entfernt, so dass freies Skivergnügen direkt vor der Tür liegt. Die Infrastruktur des Resorts umfasst Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe; die Region besticht durch viele Sonnenstunden und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Lage eignet sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für exklusive Privatnutzung in einer der schönsten Bergregionen Kärntens.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.600.000 EUR zzgl. 20% MwSt.
• Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% MwSt, Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchgebühr 1,1%
• Energieausweis: HWB 54,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C; Jahrgang 2014; Gebäudetyp: nichtwohn
• Übergabetermin: nach Vereinbarung