Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und Büroflächen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen Klagenfurts. Durch die Nähe zu etablierten Handels- und Gewerbebetrieben ist der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Verwaltung geeignet.

Das rund 3.800 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen, Parkmöglichkeiten und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m² (darin enthalten sind alle Betriebs-, Neben- und Kellerflächen)
• Kellergeschoss – ca. 114 m² Funktionale Nebenräume wie Heizraum, Tankraum, Lager und Sanitäreinrichtungen – ideal als Technik- und Betriebsbereich nutzbar.
• Erdgeschoss & Zwischengeschoss – ca. 414 m² Großzügige und helle Flächen, die sich ideal für Showroom, Kundenempfang, Büro oder Verkauf eignen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an betriebliche Abläufe und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
• Obergeschoss – ca. 289 m² Zusätzliche Flächen für Büros, Ausstellung, Verwaltung oder Mitarbeiterräume. Auch als Planungs-, Kreativ- oder Verwaltungsbereich sehr gut nutzbar.
• Lagerhalle – ca. 462 m² Großzügige Lager- und Produktionsfläche mit offener Ladezone (ca. 387 m²) sowie zwei Stapelflächen (gesamt ca. 75 m²). Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Kommissionierung und Fertigung – mit überdachter Be- und Entladezone und komfortabler Zufahrt auch für LKW.

Vorteile auf einen Blick

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m²
• Grundstücksgröße: ca. 3.800 m²
• Sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtfrequenz
• Flexible Nutzung für Logistik, Produktion, Handel und Büro
• Ausreichend Park- und Manipulationsflächen am Grundstück
• Gepflegter Zustand – kurzfristig nutzbar

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % Ust.

Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20 % Ust. abhängig vom Kaufpreis.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <10.000m
  • Apotheke <10.000m
  • Krankenhaus <10.000m
  • Klinik <10.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <10.000m
  • Kindergarten <10.000m
  • Universität <10.000m
  • Höhere Schule <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <10.000m
  • Bäckerei <10.000m
  • Einkaufszentrum <10.000m
• Sonstige
  • Bank <10.000m
  • Geldautomat <10.000m
  • Post <10.000m
  • Polizei <10.000m
• Verkehr
  • Bus <10.000m
  • Autobahnanschluss <10.000m
  • Bahnhof <10.000m
  • Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap