Rohbau-Projekt Spittal Drau

Dieses Bauträgerprojekt in Spittal an der Drau bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1107 m² und befindet sich in Rohbauzustand aus dem Jahr 1975. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse in Massivmantelbetonbauweise mit flexibler Raumgestaltung durch fehlende Zwischenwände. Es umfasst eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 7 Badezimmern, 7 separaten WCs, 7 Loggien sowie 5 Garagenplätzen, 2 Autoabstellplätzen, Lagerflächen, Fahrradabstellraum und Müllraum. Der Liftschacht ist bereits vorhanden. Die Decken bestehen aus Beton, das Dach aus Holzdachstuhl mit Eternitdeckung.

Highlights

• Rechtskräftige Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten
• Massivmantelbetonbauweise, Baujahr 1975
• Flexible Raumgestaltung ohne Zwischenwände
• Liftschacht vorhanden
• 7 Loggien, 7 Badezimmer, 7 separate WCs
• 5 Garagenplätze, 2 Freiflächen, Abstellräume
• Fahrradabstellraum und Müllraum
• Energieeffizienz: HWB C (53 kWh/m²a), F-GEE B (0,86 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Spittal an der Drau mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Der Hauptplatz ist in 350 m, der Bahnhof in 1,4 km erreichbar. Buslinien sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss unter 2 km. Millstätter See liegt 4 km entfernt, Goldeck Bergbahn 2 km. Einkaufszentrum, Banken und Polizei sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: HWB 53 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 0,86 kg/m²a (Klasse B)
• Fernheizung vorhanden
• Grundstücksfläche: 515 m²
• Baugenehmigung Oktober 2025