Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, 11 ha im Lavanttal

Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt im Lavanttal zwischen St. Marein und Altendorf in ruhiger, sonniger Lage. Es umfasst zwei Wohnhäuser (Altbestand ca. 1971; Zubau ca. 2002) sowie umfangreiche Wirtschaftsgebäude auf ca. 11 ha.

Die zentrale Hackschnitzelheizung sorgt für effiziente Wärme und nachhaltige Betriebsführung.

Der Altbestand (ca. 1971) bietet Erdgeschoss ca. 103 m², Obergeschoss ca. 79,7 m² und Keller ca. 41 m². Der Zubau (ca. 2002) umfasst Untergeschoss inkl. Garage ca. 57,9 m², Obergeschoss ca. 118,6 m² und Dachgeschoss ca. 85,4 m²; Balkon ca. 9 m² und eine überdachte Terrasse von ca. 18 m².

Die Bauweise erfolgt mit 30er Ziegeln, Vollwärmeschutz und Außenputz; die Räume sind lichtdurchflutet. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Möblierung, Charme und moderne Ausstattung sowie großzügige Fenster mit Blick in die Landschaft.

Beide Häuser verfügen über separate Garagen; das Inventar ist nach Absprache im Kauf enthalten. Die Wirtschafts- und Nebengebäude bieten Stallungen, Lagerräume und Werkstätten. Die Grundstücksflächen gliedern sich in ca. 8.530 m² Bauland-Dorfgebiet, angrenzende Ackerflächen und Waldflächen – Gesamtnutzfläche ca. 11 ha.

• Zwei getrennte Wohnhäuser mit großzügiger Gestaltungsmöglichkeit
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume und Ausblicke in die Landschaft
• Balkon, überdachte Terrasse und mehrere Außenbereiche
• Zentrale Hackschnitzelheizung (ca. 40 kW)
• Solide Wirtschafts- und Nebengebäude, Stallungen, Lagerräume & Werkstätten
• Inventar nach Absprache im Kauf enthalten
• Gutes Potenzial für Landwirtschaft, Selbstversorgerbetrieb oder großzügiges Wohnen
• Energieausweis HWB 159 kWh/(m²a), Klasse E

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer ländlichen, sonnigen Lage des Lavanttals, nahe St. Marein und Altendorf. In wenigen Minuten erreicht man St. Marein mit Nahversorgung, Kindergarten und Schulen. Wolfsberg, die Bezirkshauptstadt, ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Auffahrt zur Südautobahn A2 ist ca. 5 Autominuten entfernt; von dort gelangen Sie nach Klagenfurt in ca. 40 Minuten und nach Graz in ca. 50 Minuten. Die Region bietet zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen und Wintersport – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr ca. 1,1 %, Vertragserrichtung/Treuhand gemäß Tarif; Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Monatliche Kosten (Brutto): ca. 950,72 EUR
• Energieausweis: HWB 159 kWh/(m²a), Klasse E