Landwirtschaft mit 2 Häusern, 11 ha, Lavanttal

Inmitten der sanften Hügel des Lavanttals bei St. Marein liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden sowie Acker-, Grün- und Waldflächen über ca. 11 ha. Das ältere Einfamilienhaus von 1971 bietet 103 m² Erdgeschoss, 79,70 m² Obergeschoss und 41 m² Keller. Das neuere Haus von 2002 umfasst 57,90 m² Untergeschoss mit Garage, 118,60 m² Obergeschoss, 85,40 m² Dachgeschoss, 9 m² Balkon und 18 m² überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche. Beheizung erfolgt zentral über Hackschnitzelheizung mit 40 kW, Warmwasser über 500 l Boiler. Die solide Bauweise mit 30er Ziegeln, Vollwärmeschutz und Stahlbetondecken sorgt für Komfort und gute Lichtverhältnisse mit Blick über die Landschaft.

Highlights

• 11 ha Fläche mit Acker-, Grün- und Waldland
• Zwei Wohnhäuser mit insgesamt über 400 m² Wohnfläche
• Balkon (9 m²) und überdachte Terrasse (18 m²) mit Outdoor-Küche
• Zentrale Hackschnitzelheizung und öffentliche Wasserversorgung
• Wirtschaftsgebäude inkl. Laufstall, Melkstand und Geräteschuppen
• Zwei Garagen im neueren Haus
• Großzügige Lagerräume und Güllegruben

Lage & Umgebung

Die Lage ist sonnig und ruhig, mit Blick über Wiesen, Felder und Wälder auf 450 m Seehöhe. St. Marein mit Nahversorger, Kindergarten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wolfsberg mit vollständiger Infrastruktur, Krankenhaus, Freibad und Sportmöglichkeiten liegt ebenfalls nah. Bus <500 m, Autobahnanschluss <500 m, Supermarkt <1.500 m, Schule <1.500 m entfernt. Klagenfurt in 40 Autominuten, Graz in 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 159 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,07 (Klasse D)
• Kaufobjekt, inkl. Inventar und Maschinen nach Absprache
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintrag
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.