Superädifikat Amstetten 1542m²

Dieses Superädifikat liegt in Amstetten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und in Bahnhofsnähe. Es umfasst eine Nutzfläche von ca. 1.542 m² auf einem Grundstück von 4.272 m² mit Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller mit einer Lagerhalle von ca. 540 m² sowie einem Flugdach von ca. 413 m². Die Beheizung erfolgt durch Zentralheizung mit Öl. Der Heizwärmebedarf beträgt 235 kWh/(m²a) bei einem Faktor Gesamtenergieeffizienz von 1,88. Die Anlage ist für gewerbliche Nutzung, insbesondere Produktion, geeignet.

• 1.542 m² Nutzfläche auf zwei Etagen
• 4.272 m² Grundstücksfläche
• Lagerhalle 540 m²
• Flugdach 413 m²
• Zentralheizung mit Öl
• Denkmalgeschützt
• Gute Erreichbarkeit, 5 km zur Auffahrt

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in Amstetten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof Amstetten ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Autobahn-Auffahrt West liegt ca. 5 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage im Bezirk Amstetten bietet solide Infrastruktur für gewerbliche Aktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 140.000
• Baurechtszins: € 1.737 monatlich zzgl. 20% USt.
• Bruttomiete: € 2.084,40
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet + 5 Jahre optional
• Energieausweis: HWB 235 kWh/(m²a), fGEE 1,88