Gewerbeobjekt: Reiterhof mit Halle in Rückersdorf bei Turnersee

Zum Verkauf steht ein großes Gewerbeobjekt in Rückersdorf, nahe Turnersee, Kärnten. Die Liegenschaft verbindet historische Bausubstanz mit modernen Ausbauflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Reiterhof, Gewerbebetrieb oder Handwerksbetrieb. Die Liegenschaft umfasst zwei Haupthäuser, eine freistehende Halle und Nebengebäude auf rund 9.490 m² Grundfläche und ca. 1.350 m² bebauter Fläche.

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Hauptgebäude, eine freistehende Halle sowie Stall- und Nebenflächen auf insgesamt ca. 9.490 m² Grundfläche. Das älteste Haus stammt aus dem Jahr 1990, hat ca. 130 m² Grundfläche und keinen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Speis, Küche und 2 Zimmer; das Obergeschoss bietet 5 Zimmer mit Dusche und Bad, im Dachgeschoss stehen ca. 120 m² zum Ausbau bereit. Das jüngere Haus wurde 1986 errichtet und hat ca. 125 m² Grundfläche; es besitzt einen Keller mit Außenzugang; 2023 erfolgte eine Kernsanierung und im Erdgeschoss entstand Wohnraum. Eine 8 x 25 m große freistehende Gerätehalle mit Betonboden, eine 7 x 20 m große Anbau-Garage mit Lagerräumen sowie das Stallgebäude 19 x 30 m mit Hackschnitzelspeicher, Heizraum und Fleischerei mit 4 Kühlräumen prägen die Nutzfläche. Die Außenanlagen sind gepflegt, Zugänge asphaltiert und videoüberwacht; Tiefenbrunnen versorgt das Gelände; eine Reiterhalle könnte noch errichtet werden; 2 Hektar Weideland könnten in unmittelbarer Nähe gepachtet werden. Highlights

• Grundfläche ca. 9.490 m²; bebaut ca. 1.350 m²
• Zwei Hauptgebäude: 1990 (ca. 130 m²) und 1986 (ca. 125 m²)
• Kernsanierung 2023 im jüngeren Haus; Wohnraum im Erdgeschoss
• 8 x 25 m Halle, 7 x 20 m Anbau-Garage, Stall 19 x 30 m
• Fleischerei mit 4 Kühlräumen, Trockenraum; umfangreiche Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Rückersdorf gehört zur Kärntner Region um Turnersee und bietet einen ruhigen Ort mit Seeausblick (SEE). Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland Dorfgebiet, was Entwicklungspotenzial eröffnet. Der Ort liegt im Bezirk Völkermarkt, mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Turnersee und rund um das Anwesen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.480.000 EUR; Maklercourtage: 3% zzgl. MwSt
• Grund- und Nutzflächen: Grundfläche ca. 9.490 m²; bebaute Fläche ca. 1.350 m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 80 kWh/m²a
• Nutzungspotenzial: Reiterhof/Gewerbebetrieb; Tiefenbrunnen; 2 Hektar Weideland könnten gepachtet werden