Grundstück mit vier Baukörpern in Vösendorf – Büro-/Gewerbegebäude

Diese Liegenschaft in Vösendorf besteht aus vier Baukörpern mit Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen auf einem Grundstück von 4.321 m². Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 3.743 m², davon rund 1.797 m² Bürofläche. Die Anlage wurde seit den 1970er Jahren gebaut und seither mehrfach adaptiert.

Detaillierte Objektbeschreibung

Vier Baukörper bilden die Anlage: Bauteil 1 und Bauteil 2 reichen von EG bis 2. OG, Bauteil 3 enthält EG teils 1.OG, Bauteil 4 umfasst nur das EG. Die Bauteile sind teilweise unterkellert.

Auf der Liegenschaft befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie Werkstätten; 37 KFZ-Abstellplätze sind im Hof verfügbar.

Die Versorgung erfolgt über Wasser, Strom und Kanal. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung; zwei Öltanks befinden sich im Kellergeschoss, zusätzlich gibt es einen Gas-Kessel für Bauteil I Geschäftslokal EG.01 und Bauteil 3.EG.1. Ein Lastenaufzug befindet sich im Bauteil 1.

Der Zustand der vermieteten Einheiten ist durchschnittlich; leerstehende Flächen befinden sich in mittelmäßigem Zustand bzw. sind renovierungsbedürftig.

Entwicklungspotenzial besteht in der aktiven Bewirtschaftung und Neuvermietung der Leerstände (aktuelle Leerstandsquote ca. 23,8%).

Highlights

• Vier Baukörper mit Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen
• 37 KFZ-Abstellplätze im Hof
• Gesamtgrundstück 4.321 m²; Nutzfläche ca. 3.743 m²; Bürofläche ca. 1.797 m²
• Beheizung über Ölheizung; zwei Öltanks; Gas-Kessel in Bauteil I EG.01 und Bauteil 3.EG.1
• Lastenaufzug vorhanden
• Netto-Miete ca. €39.200,31/Monat; Bruttoanfangsrendite ca. 7,13%
• Gute Infrastruktur in der Umgebung (nahe Autobahnen & Kaufpark)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im südlichen Bereich von Vösendorf, Niederösterreich, nahe der Wiener Stadtgrenze, in einem Gewerbe- und Wohngebiet.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: 0,2 km zur Haltestelle Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten, ca. 3–4 Gehminuten; U-Bahn Siebenhirten (U6) ca. 1,4 km entfernt (ca. 18–20 Gehminuten); Buslinien 61A, 207, 266 in fußläufiger Nähe.

Der Autobahnanschluss an A21, A2 und S1 ist direkt vis-a-vis erreichbar, was schnelle Wege ins Umland ermöglicht.

In der Umgebung finden sich der Kaufpark Vösendorf, weitere Supermärkte, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen und Behörden in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €6.440.000
• Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: noch nicht vorgelegt