Sanierter Weinkeller mit Garten

Dieser umfassend sanierte Weinkeller in der traditionsreichen Kellergasse von Feuersbrunn am Wagram wurde 2022 liebevoll modernisiert. Mit einer Nutzfläche von 120 m² und einem angrenzenden Weingarten von ca. 1.900 m² auf 2.047 m² Grundstück bietet er eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. Das betriebsbereite Objekt umfasst Verkostungsbereich, Stüberl, Lagerflächen, alte Weinpresse, Verarbeitungs- und Produktionsbereich sowie WC und Kellerröhre. Die Reben des Grünen Veltliners lieferten jahrelang preisgekrönte Weine. Die sonnige Lage am Dorfrand mit Grünlage lädt zur sofortigen Nutzung ein.

Highlights

• Umfassend saniert 2022 (Infrastruktur, Wände, Böden)
• Betriebsbereit für Hobbywinzer oder Kleinproduzenten
• Verkostungsbereich und Stüberl
• Produktions- und Lagerflächen
• Weingarten mit Grünem Veltliner (ca. 1.900 m²)
• Sonnige Lage am Dorfrand
• Grünlage mit Fernblick
• Touristische Nutzung möglich

Lage & Umgebung

Feuersbrunn liegt idyllisch am Wagram in Niederösterreich, nahe Grafenegg und im Bezirk Tulln. Die sonnige Lage am Dorfrand bietet Grünlage und Ruhe inmitten der Weinregion. Die Region eignet sich ideal für Weinbau, Kultur und Tourismus. Gute Anbindungen in die Umgebung ermöglichen Erkundungen der Wagram-Weinberge in wenigen Minuten. Lokale Infrastruktur unterstützt landwirtschaftliche und touristische Aktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis inkl. 20% MwSt. (genaue Summe auf Anfrage)
• Weingarten-Bewirtschaftung extern übernehmbar
• Vorsteuerabzug möglich bei UID-Nummer
• Potenzial für touristische Umwidmung