Idyllischer Gasthof in Zillingdorf-Bergwerk mit Gastgarten & Festsaal

Zillingdorf-Bergwerk ist ein ruhiger Ortsteil in Niederösterreich.

Der Gasthof erstreckt sich über ca. 461 m² Nutzfläche auf einem ca. 4.457 m² großen Grundstück und bietet Gastgärten sowie einen Festsaal als Highlights.

Der Energieausweis liegt vor; Baujahr laut Unterlagen 2014.

Dieses Traditionsobjekt besteht aus einem Baulandteil mit dem Bestandsobjekt (ca. 2.543 m²) sowie einem Grünlandteil von ca. 1.914 m², die zusammen attraktive Freiraum- und Nutzungspotenziale schaffen.

Die bestehende Widmung eröffnet langfristige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Lokal und Eventlocation als auch für weitere regionale Konzepte.

Im Innenbereich befinden sich mehrere Gasträume, ein großer Festsaal und ein schattiger Gastgarten.

Highlights

• Großzügiger Festsaal
• Gastgarten im Freien
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gas-Zentralheizung
• Ruhige Lage, regionales Einzugsgebiet
• Gute Anbindung (B17/A2/A3)

Lage & Umgebung

Zillingdorf-Bergwerk ist ein ruhiger Ortsteil in Niederösterreich, der stabile Rahmenbedingungen für eine Gastronomie bietet.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut; Sollenau und Wiener Neustadt sind nahe, was Einkaufsmöglichkeiten und Pendlerverbindungen erleichtert.

Verkehrsanbindung: ca. 5 Autominuten zur B17, ca. 15–20 Autominuten zur A2 Wiener Neustadt und ca. 6–8 Autominuten zur A3 Müllendorf; Wien ist in etwa 25–30 Autominuten erreichbar.

Sommerlich ziehen Seen in der Region Besucher an und bieten zusätzliches Frequenzpotenzial. Die Bevölkerung zeigt eine hohe Identifikation mit lokalen Betrieben, was gute Perspektiven für bodenständige Gastronomie schafft.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
• Energieausweis: HWB 135, FGEW 1,24, Jahrgang 2014, Klasse D
• Heizung: Gas-Zentralheizung