Gewerbeobjekt mit Gastgarten in Freindorf – seit 25 Jahren etabliert

Dieses Gewerbeobjekt mit Gastgarten liegt zentral in Freindorf, einem Ortsteil von Ansfelden (Linz-Land). Das Gebäude wurde 1977 erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 213 m². Der Betrieb ist derzeit eingestellt; Inventar ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Gastronomiebereich, ein Büro und eine Küche mit direktem Zugang zum ca. 50 m² großen Gastgarten. Der Außenbereich umfasst zusätzlich einen ca. 15 m² Schanigarten. Das Kellergeschoss bietet ca. 66 m² Nutzfläche mit getrennten Damen- und Herren-WCs, Technikraum, zwei Lager-/ Kellerräumen und einer Kühlzelle. Die Ausstattung umfasst überwiegend strapazierfähige Industrieböden; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine EBK in der Küche ist vorhanden; Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Der Betrieb ist derzeit eingestellt und bietet sich als Übernahme für eine Neuerrichtung an.

• Gastgarten ca. 50 m²
• Schanigarten ca. 15 m²
• Küche vorhanden (EBK)
• Fernwärme-Heizung
• Inventar im Preis enthalten
• 2 Parkplätze optional je 8.000 EUR
• Zentrale Frequentierung

Lage & Umgebung

Freindorf gehört zum Bezirk Linz-Land und bietet eine solide Infrastruktur. Die Lage ist zentral und gut frequentiert; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3,44 Minuten und Zentrum Linz in ca. 9,03 Minuten erreichbar. Schulen finden sich in der Nähe (Grundschule ca. 1,61 Minuten, Real-/Hauptschule ca. 1,72 Minuten), weitere Bildungseinrichtungen in ca. 3,74 Minuten. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 0,25 Minuten erreichbar; der Fernbahnhof ca. 3,15 Minuten; Flughafen ca. 7,74 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 199.000 EUR
• Monatliche Kosten (Betriebskosten): ca. 187,84 EUR
• Energieausweis: HWB 45,3 kWh/m²a; fGEE 1,65
• Übergabe ab sofort; Inventar inklusive; 2 Parkplätze optional je 8.000 EUR