Top Betriebsliegenschaft zum Kauf mit ca. 6% Rendite im Gewerbegebiet Asten bei A1 (OÖ)

Diese Betriebsliegenschaft in Asten, Oberösterreich, wurde in den Jahren 2005/2006 errichtet und bietet eine Nutzfläche von 1.963 m² auf einem Grundstück von 5.634 m². Sie liegt direkt am Kreisverkehr im Gewerbegebiet nahe der A1 Westautobahn und ist seit vielen Jahren an ein Logistikunternehmen der Vincent-Gruppe sowie ein technisches Unternehmen vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 2028. Das Objekt umfasst einen zweigeschoßigen Bürotrakt mit Foyer, voll vermieteten Flächen im EG und OG sowie einen angebauten Hallentrakt mit Galerie, Büros (ca. 365 m² inklusive zwei Terrassen à 31 m²), Außenlager und ausreichend Parkplätzen. Die Halle weist eine Raumhöhe von 6,6 m auf, während Büros ca. 3 m hoch sind. Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton-Fundamenten, gedämmten Sandwichpaneelen und Flachdächern mit Folie. Ausgestattet mit Gaszentralheizung, Sanitäranlagen in EG und OG sowie modernen Installationen nach ÖVE/ÖNORM.

• Grundstück 5.634 m², Nutzfläche 1.963 m²
• Baujahr 2005/2006, ausgezeichneter Zustand
• Zweigeschoßiger Bürotrakt mit Terrassen
• Industriehalle mit 6,6 m Höhe
• Gaszentralheizung
• Photovoltaikanlage (ca. 150 kWp)
• Brandmelde- und Alarmanlage
• Ausreichend Parkplätze
• Abgegrenzt durch 2 m Metallzaun mit elektrischer Schranke

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet direkt neben der A1 Westautobahn, mit Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar. Umliegend gibt es Fachmarktzentren wie Eurspar, Lidl, Penny Markt, Ekz Frunpark sowie Firmen wie Porsche Linz-Asten, XXX-Lutz und Lenze. Supermarkt, Apotheke und Einkaufszentrum sind unter 500 m entfernt, Bus-Haltestelle ebenfalls unter 500 m. Bahnhof in 2 km, Autobahnanschluss unter 500 m. Die Region Linz-Enns mit ca. 155.000 Einwohnern bietet starke wirtschaftliche Dynamik und gute Verbindungen via B1 und ÖBB-Westbahn.

Zusätzliche Informationen

• Mieteinnahmen: € 136.308 p.a.
• Betriebskosten: € 2.000/Monat, Heizkosten: € 1.400/Monat
• Vermietet bis 2028 mit Kündigungsverzicht
• Photovoltaikanlage trägt zum Strombedarf bei