Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung an der B149 in St. Florian

Attraktives Gewerbeobjekt in Badhöring, St. Florian am Inn. Baujahr ca. 1989, Gesamtnutzfläche ca. 814 m² auf ca. 2.455 m² Grundfläche. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung oder Dienstleistung.

Aufgeteilt ist das Objekt in Verkaufsfläche, Lager- und Bürobereiche sowie Nebenflächen. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 560,80 m² und besticht durch eine breite Fensterfront. Lagerfläche ca. 142,46 m², Büroflächen ca. 74,16 m². Zusätzlich WC/Waschraum ca. 14,93 m², Abstellraum ca. 14,66 m² und Heizraum ca. 7,10 m². Die Widmung ist Mischbaugebiet; der Zustand ist gepflegt und die Bausubstanz solide. Das Gebäude bietet eine moderne Heizungsanlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten von Handel, Ausstellung bis zu Dienstleistungen. LKW-Zufahrten sowie großzügige Parkmöglichkeiten ermöglichen reibungslose Abläufe.

Highlights

• Direkte Lage an der B149 mit hoher Sichtbarkeit
• Großzügige Fensterfront – heller Verkaufsraum
• LKW-Zufahrten und Parkmöglichkeiten
• Flexible Nutzung (Handel, Büro, Ausstellung, Dienstleistung)
• Zustand gepflegt, Baujahr ca. 1989
• Widmung Mischbaugebiet
• Gute Instandhaltung und moderne Heizungsanlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Badhöring, St. Florian am Inn, bietet eine gute Infrastruktur in der Umgebung.

Die Anbindung an die B149 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Gemeinden; LKW-Zufahrt und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

In der Umgebung finden sich diverse Nahversorger, Dienstleister und gastronomische Angebote, sodass der Betrieb vor Ort gut versorgt ist.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region runden das Wohn- und Arbeitsumfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Außenprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Gesamtnutzfläche: ca. 814,41 m²; Grundstücksfläche ca. 2.455 m²
• Übergabe: sofort