Hochwertige Betriebsliegenschaft auf Baurechtsgrund (Halle, Büro, Lager, Wohnung)

Diese hochwertige Betriebsliegenschaft liegt im Gewerbegebiet Neulichtenberg, etwa 15 Autominuten vom Zentrum Linz entfernt. Erbaut 2011/2012 auf Baurechtsgrund mit Laufzeit bis 2110. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1629 m², unterteilt in eine Lager- und Produktionshalle von 1225 m², Bürofläche von 292 m² sowie eine Betriebswohnung von 110 m². Die Halle bietet 7 m Raumhöhe, Deckenheizung, elektrisch öffentliche Dachfenster und eine höhenverstellbare Laderampe mit eigenem Verladebereich. Der großzügige asphaltierte Vorplatz eignet sich zum Lagern und Rangieren. Die Bürofläche ist hell und freundlich mit Akustikdecke, Garderobe, WC-Anlage, Teeküche und Aufenthaltsbereich. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich von 50 m² mit Terrassenzugang sowie Diele, Badezimmer und zwei WCs.

• Lagerhalle 1225 m² mit 7 m Höhe, Deckenheizung und Laderampe
• Büro 292 m² hell und akustisch optimiert
• Betriebswohnung 110 m² mit Terrasse
• Baurecht bis 2110
• Großer Vorplatz zum Rangieren
• 15 Autominuten nach Linz Zentrum
• Heizwärmebedarf 87,7 kWh/(m²a), Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Neulichtenberg in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bäckereibetrieb sowie zwei Gastwirtschaften für Versorgung und Pausen. Das Stadtzentrum Linz ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Lage bietet gute Anbindungen für gewerbliche Nutzung. Ausblick auf See vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Vermietbare Fläche: 1629 m²
• Energiepass: Heizwärmebedarf 87,7 kWh/(m²a), Klasse C
• Grundstücksfläche: 3291 m²
• Betriebswohnung bewohnt bis Ende März 2025