Land- und Forstwirtschaft: Hoch über Stainz ruhiges Anwesen mit Blick

Dieses Anwesen liegt hoch über Stainz in der Steiermark in ruhiger Höhenlage mit weiter Aussicht über Ort und Hügelland. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², die Nutzfläche ca. 330 m² und die Kellerfläche ca. 90 m² verteilen sich auf rund 12.869 m² Grundstück. Das Objekt bietet ein charmantes Landhaus mit Massivbau und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Der Baubestand ist massiv: Das Hauptobjekt ist ein Landhaus mit massiven Mauern und einem klassischen Ziegeldach. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen Wellnessbereich. Die Sanierung wurde bereits begonnen, ist aber noch nicht abgeschlossen, sodass Käufer das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigen können. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus aktuell über einen Holz-Zentralheizungsherd in der Küche. Ein großzügiger Gewölbekeller sowie das separate Kellerstöckl / Presshaus können revitalisiert werden und eignen sich ggf. auch zur Vermietung. Ein großes Nebengebäude rundet das Ensemble ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, aber enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Highlights

• Großzügiges Grundstück von ca. 12.869 m²
• Massives Landhaus mit Ziegeldach und charismatischer Substanz
• Dachboden teilweise ausgebaut mit zwei Zimmern, Bad und Wellnessbereich
• Großzügiger Gewölbekeller und separates Kellerstöckl/Presshaus
• Großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Fenster erneuert (Kunststoff), Beheizung mit Holz über Zentralherd
• Sanierungsbedarf mit hervorragendem Potenzial nach eigenen Vorstellungen

Lage & Umgebung

Ruhige Höhenlage oberhalb von Stainz mit weiter Aussicht über den Ort und das umliegende Hügelland. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busverbindungen bestehen im Ortsgebiet, regionale Bahnanschlüsse finden sich in der Umgebung. Die Anbindung in Richtung Deutschlandsberg und Graz ist gut und erleichtert Pendeln. Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten; Bahnhof ca. 25 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 15 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: liegt derzeit noch nicht vor; Energieeffizienz wird gemäß Vorlagepflicht behandelt
• Übergabe: nach Vereinbarung