Gasthaus mit Lager in Kleinstübing

Dieses Gasthaus mit Betreiberwohnung und ausgedehnten Lager- und Garagenflächen liegt in Kleinstübing nördlich von Graz. Auf einem Grundstück von rund 1959 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Selbstständige oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude umfasst 175 m² im Erdgeschoss mit Gastraum, Schankbereich, Speisesaal, Küche und WCs. Im Obergeschoss mit 120 m² befinden sich mehrere Räume und ein Badezimmer. Das Nebengebäude bietet 130 m² teilweise befahrbare Fläche, 110 m² weitere Lagerfläche und eine 23 m² Garage. Die Liegenschaft ist in gutem Zustand mit einer Betriebsstättengenehmigung für zwei Jahre.

• Großzügiges Grundstück von 1959 m²
• 175 m² Gastraum im Erdgeschoss
• 120 m² Obergeschoss als Betreiberwohnung
• Umfangreiche Lagerflächen von 242 m²
• Garage mit 23 m²
• 2 separate WCs und 1 Badezimmer
• Keller mit 37 m²
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kleinstübing der Gemeinde Deutschfeistritz, umgeben von Wohnhäusern und Dorfstruktur. Supermarkt und Bus sind in unter 500 m erreichbar, Bahnhof in 1.000 m und Autobahnanschluss ebenfalls unter 500 m. Schule liegt unter 2.000 m entfernt, Kindergarten unter 2.500 m. Arzt, Apotheke und Post sind in 2.500 m erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn sorgt für schnelle Anbindung an Graz. Die ruhige Lage kombiniert Wohnen mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,79 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2035
• Nutzfläche: 295 m²
• Betriebsstättengenehmigung noch 2 Jahre gültig
• Grundstücksfläche: 1959 m²