Betriebsstandort Kleinstübing mit Lager

Die Liegenschaft in Kleinstübing, nördlich von Graz, bietet auf rund 2.000 m² Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Betriebsstandort. Das Hauptgebäude umfasst 175 m² im Erdgeschoss für Büro, Empfang oder Schauraum sowie 120 m² im Obergeschoss mit Räumen und Badezimmer, geeignet als Wohn- oder Personalbereich. Das Nebengebäude bietet 130 m² Lagerfläche im Obergeschoss, 112 m² im Erdgeschoss sowie eine 23 m² Garage. Die Gesamtnutzfläche beträgt 295 m², ergänzt durch 242 m² Lagerfläche und 37 m² Keller. Die Anlage eignet sich ideal für Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf.

• 295 m² Nutzfläche plus 242 m² Lagerfläche
• 175 m² Erdgeschoss für Büro oder Schauraum
• 120 m² Obergeschoss mit Badezimmer
• 2.000 m² Grundstück
• Nebengebäude mit Garage (23 m²)
• Gute Lage mit S-Bahn und Autobahnanschluss
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168,1 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Kleinstübing liegt in der Gemeinde Deutschfeistritz nördlich von Graz und ist von Wohnhäusern sowie Dorfstruktur umgeben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Autobahnanschluss in unter 500 m, Bahnhof in 1.000 m. Nahversorgung wie Supermarkt in 500 m, Schule in 2.000 m und Kindergarten in 2.500 m. Arzt, Apotheke und Polizei sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht den Standort attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 1,79 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2035
• Grundstücksfläche: 1.959 m²
• 1 Garage, 37 m² Keller
• Vielseitig nutzbar für Gewerbe und Wohnen