Gewerbeimmobilie aus 1948 im Zentrum von Vorau

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1948 liegt zentral in Vorau und bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² auf einem 277 m² großen Grundstück. Es eignet sich vielfältig für gewerbliche Nutzungen und verfügt über eine ebene Lage mit Parkplatz. Im Erdgeschoss mit ca. 95 m² finden sich Verkaufsraum, drei Arbeitsräume, Büro und Toilette. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² dient als Lagerfläche. Die massive Bauweise und elektrische Heizung für Heizung und Warmwasser zeichnen das Altbauobjekt aus. Die Ausrichtung ist rechteckig, der Zustand passend für eine umfassende Nutzung.

Highlights

• Massive Bauweise
• Elektrische Heizung und Warmwasser
• Parkplatz vorhanden
• Zentrale Lage im Kerngebiet
• Verkaufsraum und drei Arbeitsräume im EG
• Lagerfläche im Dachgeschoss
• Separate Toilette

Lage & Umgebung

Das Gebäude steht im Zentrum der Marktgemeinde Vorau in der Steiermark, bekannt als gesunde Region. Innerhalb weniger Minuten erreichbar sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Marienspital, Lokale, Supermarkt, Bank, Post und Tankstelle. Busverbindungen führen nach Hartberg, Graz und Wien. Mit dem Auto sind A2 Südautobahn in 20 km (ca. 20 Minuten), Hartberg in 25 km (ca. 25 Minuten), Graz in 80 km (ca. 1 Stunde) und Wien in 130 km (ca. 1,5 Stunden) entfernt. Die Infrastruktur unterstützt den täglichen Bedarf optimal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 79.000 EUR
• Energieausweis: HWB 534 kWh/m²a (Klasse G), GEE 4,54 (Klasse G), gültig bis 2033
• Grundstücksfläche: 277 m²