Stilvolle Villa in Toplage Leoben – repräsentativ, vielseitig

Diese stilvolle Villa in Leoben-Zentrum am Mareckkai befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Baujahr 2001, Wohnfläche ca. 544 m² auf ca. 935 m² Grundstück verteilt sich die Immobilie über vier Ebenen. Besondere Merkmale sind der Wellnessbereich mit Sauna, der beheizbare Wintergarten und die Möglichkeit einer autarken Nutzung des Untergeschosses.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch klare Formensprache und durchdachte Raumaufteilung. Im oberen Bereich befinden sich flexibel nutzbare Büroräume, ideal als Kanzlei oder Homeoffice. Im Hauptwohnbereich sorgen lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsdetails für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der untere Bereich verfügt über einen eigenständigen Zugang, der autarke Nutzung ermöglicht – perfekt für Gäste oder eine separate Einheit. Zu den Highlights gehören der Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, der beheizbare Wintergarten mit Glasdach sowie der Garten mit Pool.

• 544 m² Wohnfläche
• 4 Ebenen
• Wellnessbereich mit Sauna
• Beheizter Wintergarten
• Pool im Garten
• Autarke Nutzung Untergeschoss
• Carport & Stellplätze

Lage & Umgebung

Leoben-Mareckkai zählt zu den exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist naturnah, ruhig und dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe finden sich Arzt (<500 m), Apotheke (<1.000 m), Schule (<500 m) und Supermarkt (<500 m). Der Bahnhof ist ca. 2.000 m entfernt und der Murradweg liegt praktisch vor der Tür. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 76,1 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung