Gastronomie & Wohnung in Kirchbichl

Das Traditionsunternehmen „Kasamandl“ in Kirchbichl ist ein vollausgestatteter Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung und Gästezimmern. Erbaut 1966, teilweise saniert, mit 634 m² Nutzfläche. Zentrale Lage direkt am Fußballplatz. Restaurantbereich im Erdgeschoss mit 50 Sitzplätzen, voll eingerichteter Küche inklusive Pizza-Bereich und Terrasse. Obergeschoss bietet hochwertige 100 m² Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Gäste-WC. Zusätzlich Personalräume. Dachgeschoss mit 4 Doppelzimmern, Personalzimmer, Wäscheraum und Bad. Keller umfasst Lagerräume, Heizraum und Sanitärbereiche. Sanierungen: Küche 1998/2019, Wohnung 2007, Heizung 2010 auf Gas, Dach 2011. Ausstattung umfasst Badewanne, Dusche, Bidet, Pissoir, Fenster im Bad und Gast-WC.

Highlights

• Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Pizza-Bereich und Kühlhaus
• Restaurant mit 50 Plätzen und Terrasse (20 Plätze)
• Hochwertige Betreiberwohnung 100 m² mit Terrassenzugang
• 6 Doppelzimmer für Gäste
• 6 Pkw-Stellplätze und Doppelgarage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Südwest-Ausrichtung der Terrasse
• Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,58 (Klasse C)

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen von Kirchbichl, Tirol, direkt neben dem Fußballplatz. Hohe Sichtbarkeit und Frequentierung durch zentrumsnahe Position. Gute Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten. Umgebung bietet typische tiroler Infrastruktur mit Nahversorgung. Ideal für Gastronomie und Tourismus. Kurze Wege zu regionalen Annehmlichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen
• Energiepass gültig bis 2035
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %
• Maklerhonorar 3,6 %