Vermietetes Geschäftslokal in Toplage an der Währinger Straße, Wien 9

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 9. Bezirk von Wien, Währinger Straße, nahe Votivkirche. Die Gewerbefläche umfasst ca. 78,5 m² Nutzfläche und besticht durch Altbaustil mit einem markanten Gewölbe. Der aktuelle Zustand ist gepflegt und das Objekt bietet Potenzial für vielfältige Nutzung.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses und verfügt über ein markantes Gewölbe sowie eine großzügige Fensterfront zur Straße.

Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei getrennt begehbare Toiletten, die in moderner Gestaltung gehalten sind, sowie ein Abstellraum.

Beheizt wird das Lokal über Infrarotheizung. Der Baukörper ist massiv errichtet und die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgelegt.

Die Lage im 9. Bezirk bietet zentrale Erreichbarkeit und unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.

Derzeit ist das Lokal vermietet.

Highlights

• Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Gewölbe
• Große Schaufenster zur Straßenseite
• Flexible Grundrissgestaltung, Küche anschlussbereit
• Zwei getrennte Toiletten im rückwärtigen Bereich
• Infrarotheizung, Fliesenboden
• Gute Verkehrsanbindung (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien 1, 40, 41) in der Nähe
• Derzeit vermietet mit attraktiver Investitionsperspektive

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 9. Bezirk, Währinger Straße, nahe der Votivkirche und dem Schottentor. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: zahlreiche Lokale, Geschäfte, Banken und Behörden befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die U2-Station Schottentor ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 1, 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeiteinrichtungen, Grünflächen und kulturelle Angebote der Innenstadt sind bequem erreichbar. Der Standort eignet sich besonders für Investoren aufgrund der stabilen Mietsituation.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR
• Mieteinnahmen: 2.430 EUR monatlich; Jahresnettmiete ca. 29.000 EUR
• Energieausweis: HWB 211,9 kWh/m²a, Klasse F (Bedarf); gültig bis 11.09.2028
• Vermietet bis 30.04.2035