Geschäftslokal Investment Währinger Str. 1090 Wien

Einführung

Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in der Währinger Straße im 9. Bezirk bietet 78,5 m² Nutzfläche und ein beeindruckendes Gewölbe. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und modern ausgestattet. Sie umfasst einen großen Geschäftsraum, Küche, zwei separate Toiletten sowie einen Abstellraum. Die große Schaufenster und die direkte Begehbarkeit von der Straße machen es ideal für gewerbliche Nutzung. Derzeit wird hier ein etabliertes Café/Restaurant betrieben. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen die Qualität des Altbaus.

Highlights

• Großes Schaufenster mit direkter Straßenbegehbarkeit
• Tolles Gewölbe im Geschäftsraum
• Kürzliche Renovierung und moderne Ausstattung
• Zwei separate Toiletten
• Abstellraum vorhanden
• Fliesenboden
• Infrarotheizung und Elektroheizung
• Exzellente zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Währinger Straße nahe der Votivkirche und Schottentor. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2) ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 1, 40, 41 halten direkt vor der Tür. In weniger als 500 m Luftlinie finden sich Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Universität, Bank und Post. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mieteinnahmen: 2.430 € monatlich (Jahresmiete netto ca. 29.000 €, Rendite 4,8 %)
• Vermietet bis 30.4.2035
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 211,9 kWh/m²a (Klasse F), Gesamteindruck E
• Gültig bis 11.9.2028