Geschäftslokal Investment Währinger Str.

Einführung

Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im 9. Bezirk bietet eine Nutzfläche von 166,29 m². Es liegt zentral an der Währinger Straße nahe der Votivkirche und ist derzeit vermietet an ein etabliertes Restaurant. Das Ecklokal verfügt über große Schaufenster, mehrere Eingänge und einen Schanigarten. Die Ausstattung ist modern, mit drei separaten WC, Küche, Abstellraum und Lagerraum. Der Altbau ist gepflegt und massiv gebaut, mit Fliesenboden und Elektroheizung.

Highlights

• Große Schaufenster und Ecklage mit Sicht von zwei Straßenseiten
• Schanigarten für Gäste
• Moderne Ausstattung für Restaurantbetrieb
• Drei separate WC
• Lagerraum und Abstellraum vorhanden
• Fliesenboden
• Elektroheizung
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in bester Frequenzlage im 9. Bezirk, umgeben von Geschäften und Lokalen. U-Bahn-Station Schottentor (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 halten direkt vor der Tür. Innerhalb von 500 m finden sich Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Universität, Bank und Öffentliche Verkehrsmittel. Klinik und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mieteinnahmen: 4.681,45 € netto monatlich (Jahresmiete ca. 56.177,40 €, Rendite 5,35 %)
• Vermietet bis 31.12.2049
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 211,9 kWh/m²a (Klasse F), F-Gee-Wert 2,91 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2028