Lagerraum nahe Heiligenstadt Bahnhof – frisch saniert, Erstbezug

Gewerbeimmobilie mit ca. 50 m² Nutzfläche, als Lager im Souterrain eines Wiener Altbaus in 1190 Wien (Döbling) gelegen. Der Raum besitzt einen separaten Straßeneingang und ist nach einer frischen Sanierung sofort nutzbar. Baujahr 1900; Erstbezug nach Renovierung 2025.

Der Lagerraum befindet sich im Souterrain eines klassischen Altbaus mit eigenem Eingang von der Straße. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m². Während der Sanierung wurden neue synthetische Böden, eine neue elektrische Installation und eine elektrische Panelheizung eingebaut. Der Raum ist hell und hat Öffnungsfenster. Die Bauweise ist solide und ideal als Lager, Werkstatt oder Showroom geeignet.

Highlights

• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Souterrain mit separatem Eingang von der Straße
• Frisch saniert, Erstbezug
• Neue Böden, elektrische Installation und Panelheizung
• Helles Ambiente durch Öffnungsfenster
• Vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Showroom
• Gute Lage in Döbling, Nähe Heiligenstadt

Lage & Umgebung

Die Lage in 1190 Wien-Döbling bietet hervorragende Infrastruktur. Heiligenstadt Bahnhof sowie U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen (Schulen, Universität) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 100.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 134 kWh/(m²a), Klasse D; gültig bis 2035-08-14
• Bezug/Übergabe: Erstbezug nach Renovierung 2025