Souterrain-Werkstatt in Döbling, 83,6 m², nahe Heiligenstadt U4

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus in Döbling, Wien (1190). Die Fläche umfasst ca. 83,6 m² und verteilt sich auf drei Räume.

Das Baujahr des Gebäudes ist 1910; die Bauweise ist solide und das Objekt bietet Entwicklungspotenzial.

Die Werkstatt liegt im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Sie gliedert sich in drei Räume mit flexibler Nutzung und einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m.

Straßenseitige Fenster sorgen für Tageslicht.

Die Fläche ist parifiziert, als Werkstätte gewidmet und verfügt über einen eigenen Stromverteiler.

Die Kellerfläche wurde grundgereinigt und entrümpelt; direkter Straßenzugang besteht nicht.

Aufgrund der soliden Bauweise und der flexiblen Raumteilung eignet sich die Fläche ideal als Lager, Atelier, Werkstätte oder Hobbyraum.

• Gesamtfläche ca. 83,6 m² in der Kellergeschosslage


• Drei Räume mit flexibler Nutzungsoption


• Tageslicht durch straßenseitige Fenster


• Parifiziert; als Werkstätte gewidmet


• Eigener Stromverteiler vorhanden


• Teilrenovierungsbedarf, solide Bauweise, Baujahr 1910

Lage & Umgebung

Die Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bietet eine gute Mischung aus Infrastruktur und grünem Umfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Setagaya Park und der Wertheimsteinpark.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Buslinie 39A befindet sich in der Nähe; Straßenbahnlinien 37, 10A und D sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Knotenpunkt Heiligenstadt mit U4-Anbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 105.000


• Nebenkosten: gemäß Angabe z. B. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%


• Energieausweis: HWB 181,3 kWh/m²a; Klasse E; Jahrgang 2014; gültig bis 02.11.2026


• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort