Neubau Erstbezug: Geschäfts- oder Bürofläche in Neustift am Walde, 75,54 m²

Diese Erstbezug-Gewerbefläche befindet sich in einem Neubauprojekt in Neustift am Walde, Wien Döbling. Die Fläche umfasst 75,54 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Geschäfts- oder Bürozwecke und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie zentrale Lage.

Lage & Umgebung

Neustift am Walde ist eine ruhige, grüne Lage im 19. Bezirk Döbling. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Heurigen und der Weinberge, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung, eine schnelle Anbindung an das Zentrum ist gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Wiens erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten.

Aufgeteilt ist die Fläche in einen großzügigen Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung zur belebten Straßenseite. Hinterer Bereich mit Küchenanschlüssen und zusätzlichem Fenster sorgt für gute Belichtung. Es gibt ein WC mit Waschbecken sowie einen Abstellraum. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (Baujahr 2022) und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Fliesen. Die Ausstattung wird durch eine vorbereitete Klimatisierung abgerundet; die Bauweise ist modern und barrierearm.

• Großzügiger Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung
• Fußbodenheizung und Fliesenboden
• Küchenanschlüsse vorhanden im hinteren Bereich
• Klimatisierung vorbereitet
• Garagenzugang direkt im Haus
• Barrierefreiheit
• Energieausweis Klasse B (HWB 47,6 kWh/m²a)

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 179,55 EUR; monatliche Kosten brutto ca. 205,73 EUR
• Energieausweis: HWB 47,6 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2022; Erstbezug