Sommerdomizil am See in Wien-Donaustadt, 85 m², 1 Stellplatz

Dieses Sommerhaus befindet sich in Wien-Donaustadt (1220), einer geschützten Ferienanlage am See. Die Nutzfläche beträgt 85 m² und das Objekt steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, und der private Steg ermöglicht direkten Zugang ins Wasser.

Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke, ein Duschbad sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit eigenem Zugang zum See. Das Mobilheim ist in gutem Zustand und wurde überwiegend in den Monaten April bis Oktober genutzt; Heizung erfolgt über Strom. Ein Abstellraum für Gartengeräte ergänzt die Anlage. Der Kanalanschluss ist derzeit nicht vorhanden, wird aber künftig geplant; Kosten ca. 14.000 EUR sind vom neuen Pächter zu übernehmen. Außenbereich und Uferzone bieten ausreichend Platz und Ruhe; eine ganzjährige Nutzung ist aufgrund der Anlage eingeschränkt.

Highlights

• Direkter Seezugang über privaten Steg
• Nutzfläche von 85 m² auf unbefristetem Pachtgrund
• Drei Schlafzimmer und offenes Wohnzimmer mit Küche
• Komplett möbliert übergeben
• Terrasse mit Gartenbereich
• Stellplatz für 1 Fahrzeug
• Beheizung über Strom
• Gepflegtes Ambiente in geschützter Ferienanlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in 1220 Wien, Donaustadt, in einer idyllischen Ferienanlage am See. Von hier erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel bequem: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle 25A. Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbepark City Gate sind in wenigen Autominuten erreichbar. In der Umgebung finden sich Restaurants, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Seeufer sowie ruhige Grünzonen zum Spazieren. Die Anbindung an weitere Infrastruktur erfolgt über die nahegelegene Erschließung, wodurch Sie schnell in die Innenstadt gelangen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €199.000
• Kaution: €3.570,84
• Seeerhaltungsbeitrag: €75 p.a.; Vertragsgebühr: €214,25; Kanalanschluss ca. €14.000, vom Pächter zu tragen
• Energieausweis: derzeit nicht vorhanden