Gewerbeimmobilie 3000m² Wien 1220

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.000 m². Davon entfallen 2.300 m² auf Lagerflächen und 700 m² auf Büro- und Geschäftsflächen. Die Liegenschaft liegt in einem Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr. Der Lagerbereich weist eine Hallenhöhe von ca. 6,5 m auf, mehrere Anlieferungstore, außen- und innenliegende Laderampen sowie Zufahrt für LKW und Sattelschlepper. Der Bürobereich umfasst Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse mit teilweise bezugsfertigen Flächen, Mitarbeiterküche und Sanitärbereichen. Die Immobilie profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse.

Highlights

• Gesamtnutzfläche ca. 3.000 m²
• Lagerflächen ca. 2.300 m² mit 6,5 m Hallenhöhe
• Büroflächen ca. 700 m² in drei Geschossen
• Mehrere Anlieferungstore
• Außen- und innenliegende Laderampen
• Zufahrt für LKW und Sattelschlepper
• Teilweise bezugsfertige Büros
• Mitarbeiterküche und Sanitärbereiche

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit. Der öffentliche Verkehr bietet zuverlässige Verbindungen in die gesamte Stadt. Die gut sichtbare Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse sorgt für hohe Präsenz. In der Umgebung finden sich weitere Gewerbeflächen und notwendige Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB-Wert 125 kWh/m²a
• Grundstücksfläche ca. 3.500 m²
• Verkehrsgünstige Lage in 1220 Wien, Donaustadt