Gewerbelokal mit Perspektive in Wien 1100 - 116 m², lokal vermietet

In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks liegt dieses vielseitig nutzbare Gewerbelokal im Souterrain mit einer Nutzfläche von rund 116 m². Das Objekt umfasst zwei getrennte Räume und zwei WCs und ist im Grundbuch als zwei eigenständige Wohnungen eingetragen. Es eignet sich ideal für Investoren: branchenfreie Nutzung als Geschäftslokal, Atelier, Büro, Lager oder Kurzzeitvermietung wie Airbnb ist ohne zusätzliche Genehmigung möglich. Eine Umwidmung ist nicht erforderlich, und eine Zusammenlegung zu einer großen Wohnung oder zwei unabhängigen Einheiten ist problemlos realisierbar. Die zentrale Lage bietet sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

• Branchenfrei – flexible Nutzung möglich
• Nutzung für Airbnb ohne Genehmigung realisierbar
• Im Grundbuch als 2 Wohneinheiten eingetragen
• Ca. 116 m² Nutzfläche mit viel Gestaltungspotenzial
• Zentrale Lage – sehr gute Anbindung an Öffis
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Schulen und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Lage ist gut angebunden mit sehr guter ÖPNV-Verbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position im 10. Bezirk ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf eines Gewerbelokals
• Aktuell lokal vermietet für 1.300 €/Monat
• Nutzfläche: 116 m²
• Energieausweis wird vom Eigentümer vorgelegt