Wo Rendite auf Effizienz trifft - Vermietetes Geschäftslokal mit 6,45 % Rendite und klarer Perspektive in attraktiver Wiener Lage

Vermietetes Geschäftslokal mit 6,45 % Rendite und klarer Perspektive in attraktiver Wiener Lage

Inmitten eines dynamischen Wiener Umfelds präsentiert sich dieses kompakte Geschäftslokal als attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die bereits vermietete Immobilie, die durch seine klare Struktur, seine Sichtbarkeit und vor allem durch seine starke Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Visionen - sondern in eine laufende Einnahmequelle mit überschaubarem Risiko und klarer Laufzeit.

Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 25,92 m² und überzeugt durch eine kompakte, effizient gestaltete Raumaufteilung. Der offen geschnittene Hauptraum bildet das Zentrum der Immobilie und eignet sich sowohl ideal für ein Geschäft als auch für eine strukturierte Büronutzung.

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen mit übersichtlicher Warenpräsentation und effizienter Kundenführung.

Großzügige Glasflächen zur Straßenseite sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Lokal eine präsente Außenwirkung. Die Einheit profitiert dadurch nicht nur von hellem Raumklima, sondern auch von einer klaren Sichtbarkeit im Straßenraum - ein wesentlicher Vorteil sowohl für Büronutzungen als auch für Geschäftsmodelle mit Kundenfrequenz.

Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf einen klar gegliederten Grundriss legen.

Die Immobilie ist aktuell als Büro vermietet und bietet mit einer attraktiven Rendite von 6,45 % eine überdurchschnittliche Ertragslage. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 2028, wodurch sich eine solide Planungssicherheit bei gleichzeitig überschaubarer Bindungsdauer ergibt.

Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: [email protected] 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}