Ladenlokal mit Café-Potenzial am Hernalser Gürtel, Wien 1170

Dieses Café-Ladenlokal mit 62 m² Nutzfläche befindet sich im ALTBAU von Wien im Bezirk Hernals am Hernalser Gürtel. Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und ist sofort nutzbar, teils möbliert. Ideal für Gastronomie-Konzepte mit kleinem Gastraum und gutem Standortvorteil am Gürtel.

Der Grundriss ist kompakt und flexibel nutzbar, geeignet für eine kleine Café- oder Gastronomiefläche. Die Räume sind funktional gestaltet; Eine Theke und eine passende Küche lassen sich einfach integrieren. Die Sanitäreinheiten umfassen 3 Sanitärbereiche, ideal für Gäste und Personal. Die ALTBAU-Bauweise sorgt für solides Raumgefühl und gute Tageslichtverhältnisse. Das Objekt ist möbliert und verfügt über 1 Außenstellplatz. Der Energieausweis liegt vor: Bedarf mit HWB 116 kWh/(m²a), Klasse D.

Highlights

• 62 m² Nutzfläche
• möbliert
• 1 Außenstellplatz
• ALTBAU-Charakter
• Top-Lage am Hernalser Gürtel
• U6 Alser Straße ca. 3–4 Gehminuten
• Straßenbahn 44 fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Lage am Hernalser Gürtel in Wien-Hernals bietet eine stark frequentierte Straßenlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind nah: U6 Alser Straße ca. 3–4 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinie 44 in fußläufiger Entfernung; Buslinien 13A, 48A, N8 in der Nähe. Nahversorgung, Cafés und diverse Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung erleichtert Gästen, Lieferanten und Mitarbeitern die Erreichbarkeit. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Potenzial für Stammkunden bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 290.000 EUR
• Provision: 3% inkl. MwSt
• Betriebskosten (netto): ca. 338,63 EUR/Monat; Heizkosten (netto): ca. 70 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116 kWh/(m²a), Klasse D; Verfügbarkeit: sofort