Vielseitiges Gastro- & Investmentobjekt in 1130 Wien mit Gastgarten

Dieses vielseitige Gastro- & Investmentobjekt befindet sich in 1130 Wien, Speisinger Straße, Bezirk Hietzing. Baujahr 2003, Nutzfläche ca. 310 m² (EG ca. 140 m², UG ca. 170 m²) auf einem ca. 239 m² großen Grundstück. Besonderheit: Gastgarten und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Lieferservice oder Veranstaltungen.

Die Fläche gliedert sich in EG ca. 140 m² Nutzfläche und UG ca. 170 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 310 m² Nutzfläche. Die Räume sind getrennt für Raucher- und Nichtraucherbereiche vorgesehen. Innen befinden sich Gastraum, Küche, Lager, Büro und ein Lastenaufzug, die Räume sind flexibel nutzbar. Für Gäste stehen ca. 77 Sitzplätze innen und 55 Plätze im Gastgarten zur Verfügung. Bodenausführung: Estrich, Fliesen und Teppich; Raumhöhe ca. 2,80 m. Bauweise: Ziegelmassiv, Flachdach; Heizung: Gas-Etagenheizung; Belüftung über Dach, Kühlung vorhanden.

• Gastterrasse mit ca. 55 Plätzen
• Stellplätze 10–12 auf Eigengrund
• Lastenaufzug vorhanden
• Kühlung vorhanden
• Separate Raucher- und Nichtraucherbereiche
• Vielseitige Nutzung: Gastronomie, Lieferservice, Veranstaltungen

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch unmittelbare Anbindung und Nahversorgung. Direkt am Orthopädischen Spital Speising gelegen, ist die Infrastruktur optimal für Gastronomie und Gäste. Die Straßenbahnlinie 60 fährt direkt vor der Tür, Buslinien 56B und 58B sind in kurzer Reichweite, der Bahnhof Speising ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung, was eine hohe Besucherfrequenz begünstigt. Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichem Verkehr rundet das Profil dieser Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR
• Energieausweis: HWB 97 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 30.11.2026
• Übergabe: ab sofort
• Stellplätze: 10–12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund