Geschäftslokal Josefstadt, 39m²

Dieses Geschäftslokal liegt zentral in der Wiener Josefstadt und bietet eine Nutzfläche von 39 m² im Erdgeschoss. Es ist funktional gegliedert mit einer offenen Hauptfläche sowie zwei zusätzlichen Räumen, die als Büro oder Lager genutzt werden können. Ein separates WC ist über einen Vorraum erreichbar. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie massive Bauweise. Das Lokal ist bis Juli 2030 an einen Beautysalon vermietet und generiert eine Rendite von 4,58 %.

Die Raumstruktur ist effizient und vielseitig einsetzbar für verschiedene Geschäftsmodelle. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die massive Konstruktion sorgt für Stabilität. Die Lage in urbaner Umgebung bietet gute Bedingungen für Gewerbenutzung.

Highlights

• 39 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Offene Hauptfläche mit zwei Nebenräumen
• Separates WC
• Fliesen- und Laminatböden
• Massive Bauweise
• Vermietet bis 2030 mit 4,58 % Rendite
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 103,2 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Kochgasse liegt im 8. Bezirk Josefstadt, umgeben von historischen Gebäuden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen sind in weniger als 500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen gewährleisten eine einfache Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis Juli 2030, Rendite 4,58 %
• Energiepass: Bedarf, HWB 103,2 kWh/m²a (D), FGE 2,44 kg/m²a (D), gültig bis 2031