Attraktives Anlegerpaket: 3 vermietete Geschäftslokale in Wien

Dieses Anlegerpaket umfasst drei vermietete Geschäftslokale in zentraler Lage in Wien. Die Gesamtfläche beträgt 372,72 m² mit einer attraktiven Rendite von 5,85 %. Die Objekte befinden sich im 2. Bezirk Leopoldstadt und im 5. Bezirk, alle in verkehrsgünstigen Lagen. Geschäftsfläche 1: 103,52 m², Nettomiete 1.299,49 €, unbefristet. Geschäftsfläche 2: 94,96 m², Nettomiete 1.266,09 €, unbefristet. Geschäftsfläche 3: 83,80 m², Nettomiete 1.675,05 €, befristet bis 30.11.2027.

• Drei vermietete Geschäftslokale mit stabiler Mieteinnahme
• Gesamtfläche 372,72 m²
• Rendite von 5,85 %
• Gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung
• Energieausweis mit HWB 95,26 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 0,7 (Klasse A)
• Objekte können einzeln erworben werden
• Zentrale Lage in Wien mit exzellenter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Objekte liegen in Wien-Leopoldstadt und Mariahilf mit hervorragender Infrastruktur. Innerhalb von unter 500 m erreichbar: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bank, Post und Polizei. Klinik und Krankenhaus sind unter 1.000 m entfernt. Einkaufszentrum in unter 1.500 m, Autobahnanschluss unter 2.500 m. Universität unter 1.000 m, Höhere Schule unter 2.000 m. Alle Entfernungen als Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Gesamt: 870.000 €
• Einzelpreise: 295.000 € / 285.000 € / 339.000 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energiepass gültig bis 02.02.2028