Gewerbefläche 203m² bei Praterstern

Einführung

Diese ca. 203 m² große Geschäftsfläche in Wien 1020, Leopoldstadt, besteht aus einem Geschäftslokal im Erdgeschoss und einem Magazin darunter. Die Immobilie ist direkt von der Straße und über das Stiegenhaus zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie umfasst eine Toilette, ein Lager und eine großzügige Verkaufsfläche mit Straßenorientierung. Die Fläche ist derzeit vermietet und wird als Kinderbetreuungsstätte genutzt. Die Aufteilung erfolgt in GL 2-3 mit 121,19 m² und unbefristetem Mietvertrag sowie GL 1 mit 81,73 m² und befristetem Vertrag. Der Zustand ist funktional, mit Energieeffizienzklasse D.

Highlights

• Direkter Straßenzugang und Stiegenhaus
• Großzügige Verkaufsfläche mit Straßenlage
• Integrierte Toilette und Lager
• Vollständig vermietet mit stabilen Einnahmen
• Optimale Erreichbarkeit durch U-Bahn Praterstern
• Umfassende Infrastruktur in der Nähe
• Energieausweis mit HWB 110 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse nahe Praterstern in Leopoldstadt. Die U-Bahn-Station Praterstern (U1/U2) ist in 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien O und 5 sowie Bus 82A halten in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 250 m entfernt. Apotheke und Arzt unter 500 m, Einkaufszentrum in 2 km. Die Nähe zum Grünen Prater bietet Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• GL 2-3: 121,19 m², Hauptmiete €1.753,92 pm / €21.047,04 pa
• GL 1: 81,73 m², Hauptmiete €646,08 pm / €7.752,96 pa
• Energiepass: HWB 110 kWh/m²a (D), FGE 2,5 kg/m²a (D), gültig bis 2033
• Preise zzgl. USt